Stručně řečeno
Na začátku si ujasníme, jakou nemovitost potřebujete ocenit, k jakému účelu odhad slouží a jaký je časový rámec. Potom podle typu zakázky následuje místní šetření, doplnění podkladů a samotné zpracování odhadu.
Většina klientů řeší odhad jen jednou za čas. Proto není potřeba znát dopředu všechny odborné detaily. Důležité je říct, co potřebujete, a zbytek spolu projdeme.
1. První kontakt
První domluva obvykle probíhá telefonicky nebo e-mailem. Někdy se ozve přímo klient, například kvůli prodeji, dědictví nebo vypořádání majetku. Jindy jde o ocenění pro banku.
U bankovního odhadu může být postup trochu jiný. Zakázku často objednává banka a odhad se zpracovává podle jejích pravidel. Klient pak dostane kontakt, případně je kontaktován po zadání zakázky.
2. Upřesnění zakázky
V dalším kroku si ujasníme, co přesně se bude oceňovat. Jinak se přistupuje k bytu, jinak k rodinnému domu, pozemku, rozestavěné stavbě nebo komerční nemovitosti.
Domluví se také rozsah práce, časový rámec a případné specifické požadavky. U běžných nemovitostí bývá postup poměrně přímočarý. U složitějších nebo rozsáhlejších případů se může individuálně domluvit i cena.
3. Prohlídka nemovitosti, pokud je potřeba
U řady odhadů je součástí práce také prohlídka nemovitosti. Při ní se zjišťuje skutečný stav, dispozice, vybavení, technický stav a další věci, které mají vliv na hodnotu.
Ne vždy je ale místní šetření nutné ve stejném rozsahu. Záleží na typu nemovitosti, účelu odhadu, dostupných podkladech a také na pravidlech konkrétní banky, pokud jde o bankovní ocenění.
Pokud se prohlídka provádí, není to zkouška připravenosti domácnosti. Jde hlavně o to, aby byl odhad postavený na reálném stavu nemovitosti.
4. Předání potřebných dokumentů
Potřebné podklady se liší podle typu nemovitosti a účelu ocenění. U běžného bytu nebo domu se často řeší stavební dokumentace, půdorysy, informace o rekonstrukcích nebo nájemní smlouvy, pokud existují.
U složitějších případů mohou být důležité také zástavy, věcná břemena, podílové vlastnictví nebo další omezení. U komerčních nemovitostí se mohou řešit i ekonomické podklady, například účetní závěrky.
Výpis z katastru nemovitostí si obvykle zajišťuji sama, aby bylo jisté, že pracuji s aktuálním a ověřeným podkladem.
5. Zpracování odhadu
Po prohlídce a doplnění podkladů následuje samotné zpracování. Zohledňuje se poloha, stav nemovitosti, její velikost, využitelnost, právní omezení i situace na trhu.
Během práce se mohou objevit dodatečné dotazy. To je běžné, zvlášť pokud je nemovitost ve výstavbě, po větší rekonstrukci, pronajímaná nebo má složitější právní či technické okolnosti.
6. Hotový výstup
Po dokončení dostanete zpracovaný odhad, který slouží jako podklad pro další jednání. Může jít například o prodej, koupi, dědictví, vypořádání majetku nebo jinou životní situaci.
Pokud se odhad zpracovává pro banku, zasílá se výstup podle pravidel banky. Banka jej následně kontroluje a vyjadřuje se k němu v rámci svého interního procesu.
7. Fakturace po dokončení
U běžných zakázek se faktura vystavuje až po zpracování hotového tržního odhadu. Zálohová platba předem tedy není potřeba.
Nevíte, kde začít?
Pokud si nejste jistí, jaký typ odhadu potřebujete nebo jaké dokumenty máte připravit, stačí se ozvat. Podle konkrétní nemovitosti a účelu ocenění Vám řeknu, co bude potřeba a jaký postup dává smysl.