Stručně řečeno
Darování nemovitosti vyžaduje písemnou smlouvu a u nemovitosti zapsané v katastru také vklad vlastnického práva. Dary mezi vybranými příbuznými bývají od daně z příjmů osvobozené. Ani osvobození však nemusí znamenat, že není potřeba nic oznámit finančnímu úřadu.
Samotný podpis smlouvy nestačí
S darováním musí souhlasit dárce i obdarovaný. Ve smlouvě je potřeba přesně označit obě strany a nemovitost podle údajů v katastru. Obecná formulace „darování domu se zahradou“ nestačí.
Po podpisu následuje návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Obdarovaný tedy nezíská vlastnictví už samotným podpisem smlouvy. Základní postup popisuje ČÚZK – Jak přepsat nemovitost na druhou osobu.
Smlouvu doporučuji připravit nebo zkontrolovat s advokátem či notářem. Zvlášť pokud si dárce přeje v nemovitosti dál bydlet, převádí se jen podíl nebo na nemovitosti váznou další práva.
S jakými náklady počítat?
Počítejte s poplatkem za návrh na vklad, ověřením podpisů a případně odměnou za přípravu smlouvy. Aktuální poplatky si ověřte u příslušného úřadu nebo poskytovatele služby.
Ověření podpisu potvrzuje jeho pravost, nikoli správnost smlouvy. Podrobnosti najdete na Portálu veřejné správy.
Kdy se z daru neplatí daň?
Samostatná darovací daň se dnes nevybírá. Dar se posuzuje v rámci daně z příjmů.
U běžných soukromých darů jsou osvobozené například dary od rodičů, prarodičů, dětí, manžela či manželky nebo sourozenců. Zákon zahrnuje i některé další příbuzné.
Například když rodič daruje dceři soukromý byt, přijetí daru je od daně z příjmů osvobozené. Podle hodnoty daru ale může být potřeba podat oznámení finančnímu úřadu.
Za určitých podmínek může být osvobozený také dar od osoby, se kterou obdarovaný alespoň rok bezprostředně před darováním žil ve společně hospodařící domácnosti. Pouhé společné bydlení však nemusí stačit. Stejně tak nelze předpokládat, že je osvobozený dar od každého příbuzného. Přehled podmínek uvádí Finanční správa.
I osvobozený dar může vyžadovat oznámení
U jednotlivého osvobozeného příjmu vyššího než 5 milionů Kč obecně vzniká oznamovací povinnost, pokud se neuplatní zákonná výjimka. U darované nemovitosti proto nespoléhejte jen na to, že je převod vidět v katastru.
Po nabytí nemovitosti je potřeba prověřit také povinnosti k dani z nemovitých věcí. Jde o jinou daň než daň z příjmů. Základní informace shrnuje Portál veřejné správy – Přijetí daru.
Článek slouží k základní orientaci. Jde o zjednodušené vysvětlení vlastními slovy, nikoli o právní výklad nebo individuální daňové poradenství. Smlouvu a ochranu práv řešte s advokátem nebo notářem, konkrétní daňové povinnosti s daňovým poradcem.
Potřebujete znát hodnotu darované nemovitosti?
Jako odhadce Vám mohu pomoci se stanovením hodnoty bytu, domu nebo pozemku. Pokud ocenění potřebujete pro daňové účely, nejprve si ověřte, jaký druh ocenění a k jakému datu bude potřeba.